1、杭州好的学区房有以下几个区域： 西湖区学区房 解释：西湖区作为杭州的教育强区，拥有众多知名学校。该区域的学区房不仅教育资源丰富，而且房价相对稳定。如杭州市保俶塔实验学校、文一街小学等名校附近的学区房，都是家长们的热门选择。
2、钱江新城学区房 钱江新城作为杭州的金融、商务中心，教育资源也十分丰富。该区域的学校设施齐全，师资力量雄厚，因此其学区房十分抢手。购买这里的学区房不仅能够为孩子提供良好的教育环境，还能享受到便捷的交通和优质的生活配套。
3、绿城育华学区小区：绿城育华是杭州知名的学校，其周边小区因靠近学校，成为众多家长追求的理想居住地。这些小区往往教育配套齐全，教育资源丰富。杭州师范大学附属小学学区小区：杭州师范大学附属小学是杭州的优质小学之一，其周边小区因其良好的教育氛围和教学质量而受到家长们的青睐。
4、西湖区：杭州的核心城区之一，拥有众多的名校及优质的教育资源。西湖区的学区房不仅有优越的教育条件，也有相对较高的生活品质和配套设施。购买这里的学区房，孩子可以获得优质的教育机会，同时家庭也能享受到便捷的生活服务。 拱墅区：拱墅区也是杭州的教育强区，拥有多所知名学校。
1、房屋状况：该区域内部分老旧小区的建筑年代较久，可能存在设施老化、停车位不足等问题，这可能会影响到居住体验。 价格因素：尽管老破小房价相对较低，但购买时需考虑到未来的升值潜力和维护成本。
2、杭州拱墅区的房价差异显著，受到地理位置和房龄等多种因素的影响。在区域的北部，比如半山杭钢北苑，由于地段相对较偏，房龄较老，房价大约在每平方米二万多元。而在市中心区域，如武林小广场周边的烈概期算光早深张章白马公寓，由于靠近繁华地段，房价已经远超十万大关，每平方米的价格甚至超过十万。
3、综上所述，拱墅区房价高的原因主要包括其优越的地理位置、强劲的经济发展、丰富的教育资源和政府政策的支持等。随着杭州城市的不断发展和拱墅区各项建设的推进，未来该区的房价仍有上涨空间。
4、同时老破小也存在很大的问题，就是其单价虽然相较于新房来说低一些，但是因为其建设年代久远，存在很多的问题，例如停车问题，停车位稀缺，而且楼道狭窄，所以一般只能在外面停车，生活上极为的不方便。如果看重的是周围资源，例如说学区房等等，那么老破小是的选择。
5、拱墅区只能够算是杭州的老城区，它的发展并没有其他几个区域快，所以房价相对于西湖来讲还是比较便宜的。杭州的富人区并不是拱墅区，我个人觉得应该是西湖区，首先西湖是杭州的市中心，并且西湖的风景非常的优美，所以房子价格非常的贵，均价已经能够达到5万元到6万元左右，老百姓是买不起的。
华师大附中。根据查询百度地图得知，杭州拱墅区臻华府与华师大附中之间的距离不到500米，所以杭州市政府便将杭州拱墅区臻华府规划为华师大附中学校的对口学校学区房。华南师范大学附属中学（简称“华附”）校址在江苏市东郊石牌，是一所由江苏省教育厅和华南师范大学双重领导的广东省首批国家级示范性高中。
联发正荣臻华府绿化率是337%。项目位于海投白鹭湾的隔壁在新垵西路新景西路。项目周边有地铁二号线和四号线二号线略远，小学是海沧第二实验小学中学是海沧中学最近，正荣这个开发商在厦门不出名在福州项目比较多。
